Hochwertig gebaute Einzelhäuser in ruhige, familienfreundliche Lage direkt neben dem Wald, Belagsfertig

2231 Strasshof an der Nordbahn

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Einzelhaus für die ganze Familie - ruhe Lage – 6 Zimmer – Strasshof an der Nordbahn!!

Kurze Beschreibung:
Verkauft wird ein Einzelhaus in Strasshof an der Nordbahn. Das Haus ist neu fertiggestellt worden und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca.160 m² auf 2 Ebenen + keller mit ca. 55m² Anteil. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 300m².

Ausstattung:
Das Objekt verfügt über eine gute Ausstattung und bietet wie z.B:
-Elektrische Jalousinen
-Insektenschutz
-eine eigene Parkplatz
-Fußbodenheizung
-Luftwärmepumpe
-Solar Energie Anlage


Die Raumaufteilung im Erdgeschoss  gliedert sich wie folgt:
-Vorraum
-Wohnzimmer
-getrennte Küche mit 2 Eingängen ( auch direkt ins Wohnzimmer )
-WC

Obergeschoss besteht aus 3 Schlafzimmern, die getrennt begehbar sind:
-Vorraum
-Zwei Kinderzimmer
-Elternzimmer

-Badezimmer mit Dusche und WC


Kellergeschoss wurde aufgeteilt auf 3 zimmern:
-Technikraum
-Hobbyraum bzw. Gästezimmer
-Keller


 

Lage:
Die Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn befindet sich nur 10 km von Wien entfernt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Ärzte, Kindergärten, diverse Einkaufsmöglichkeiten etc. sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ist die Stadtgrenze von Wien ist mit dem Auto in nur paar Minuten erreichbar.

Innerhalb von Strasshof genießt dieses Haus absolute Bestlage. Die Siedlung ist sehr familienfreundliche und grenzt direkt einen Wald mit zahlreichen Spazierwegen.

 

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Der Bahnhof Strasshof ist nur ca. 2,5 km entfernt. Durch die Schnellbahnlinie S1 ist fast jede U-Bahn Station in wenigen Minuten erreichbar. ( Strasshof, Deutsch-Wagram, Leopoldau U1, Floridsdorf U6, Praterstern U2, Landstraße U3).

 

 

 

Energieausweiswerte:
Gültigkeitsdatum: Bis 15.03.2027
Heizwärmebedarf: 33,4 kWh/m²a
Energieklasse B  

Kaufpreis: €385.000,00,-  Belagsfertig

 

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

 

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

 

Ansprechpartner:           Herr Erdem

Mobil:                  +43 6601453601

Email:                   ce@goldmund-immobilien.at

 

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen.

 

Lage

Nähe Wald, Familienfreundlicher Gebiet und Ruhig gelegen


Objektnr.: 672 (Haus)

Fläche

110 m²

Kaufpreis

385.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 385.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  33,4 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2019
Beziehbar: Sofort
Wohnfläche: ca. 110 m²
Nutzfläche: ca. 160 m²
Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Garten: 1 (ca. 240 m²)
Zimmer: 4
Bäder: 2
WCs: 2
Keller: 1 (ca. 55 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Belagsfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Parkplatz
  • Luftwärmepumpe
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Neubaustandard
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Flachdach
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Ziegel
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Cihad Erdem

Goldmund Immobilien GmbH Cihad Erdem
Mobil: +43 660 1453 601
Schottenring 16/2
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