Doppelhaus mit Top Austattung und großem Garten

2230 Gänserndorf

Vorschaubild

Beschreibung

Doppelhaus – mit Garage, Terrasse, Keller, großer Garten, Kinder Spielplatz – 4 Zimmer – Gänserndorf- gute Lage  – Nähe Bahnhof!!

Kurze Beschreibung:
Zum Verkauf gelangt ein wunderschönes Doppelhaushälfte auf einem 639m2 großen sonnigen Grundstück in Gänserndorf-Stadt.
Das Haus wurde im Jahr 1951 ca. errichtet, im Jahr 2011 generalsaniert und befindet sich in einem guten Zustand. Das Haus besteht aus einem Kellergeschoß, Erdgeschoß und Dachgeschoss. Eine Wunderschöne Terrasse Gartenseitig, Garage und der Garten selbst zählen zu den, wenigen von vielen, Highlights.


Die Raumaufteilung im Erdgeschoss gliedert sich wie folgt:
-Küche
-Vorraum

-Wohnzimmer
-Zimmer

-Bad
-WC

Obergeschoss besteht aus 2 Schlafzimmern, die getrennt begehbar sind und einen begehbaren Schrankraum:
-Vorraum
-Zwei Kinderzimmer
-Elternzimmer
-Badezimmer mit Dusche und WC

Kellergeschoss wurde vollverfliest und aufgeteilt auf:
-Heiz raum
-Vorraum
-Keller

Lage:
Der Bezirk Gänserndorf verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Ärzte, Kindergärten, diverse Einkaufsmöglichkeiten etc. sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Innerhalb von Gänserndorf genießt dieses Haus absolute Bestlage. Die Siedlung ist sehr familienfreundliche.

Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ist die Stadtgrenze von Wien ist mit dem Auto in nur ca. 20-25 Minuten erreichbar.


Öffentliche Verkehrsanbindung:
Mit dem S1 erreicht man nach 6 S-Bahn Stationen den U1Station Leopoldau, mit dem man eine direkte Verbindung nach Praterstern, Schwedenplatz, Stephansplatz, Karlsplatz und Hauptbahnhof hat, oder direkt mit dem s1 kommt man auch nach Floridsdorf Handelskai, Praterstern, Wien Mitte, Hauptbahnhof und Wien-Meidling.
Mit dem Auto erreicht man nach ca. 30 Fahrminuten und ca. 23 km Wien kagran.

 


Energieausweiswerte:
Gültigkeitsdatum: Bis 05.02.2023
Heizwärmebedarf: 77,4 kWh/m²a
Energieklasse C



Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.


Ansprechpartner: Herr Erdem
Mobil:+43 6601453601
Email: ce@goldmund-immobilien.at



Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen.

 

 


Objektnr.: 673 (Haus)

Fläche

105 m²

Kaufpreis

299.999,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 299.999,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  77,4 kWh/m²a
gültig bis: 23.05.2023

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1951
Letzte Generalsanierung: 2011
Beziehbar: Sofort
Wohnfläche: ca. 105 m²
Grundstücksfläche: ca. 639 m²
Garten: 1
Zimmer: 4
Bäder: 2
WCs: 2
Terrasse: 1
Keller: 1
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Parkplatz
  • WG geeignet
  • Gartennutzung
  • Getrennte Toiletten
  • Kinderspielplatz
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Cihad Erdem

Goldmund Immobilien GmbH Cihad Erdem
Mobil: +43 660 1453 601
Schottenring 16/2
1010 Wien
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