Eigentumswohnung mit Garage, Balkon, 4 Zimmer in guter Lage zu kaufen !!

Nähe: Bahnhof Floridsdorf

Vorschaubild

Beschreibung

Nähe Floridsdorfer Bahnhof**Maisonette mit Loggia** Garage** Keller** 4 Zimmer

Zum Kauf wird im 21. Wiener Bezirk eine Hof-seitige Eigentums-Maisonetten Wohnung im 2. Liftstock mit 4 Zimmern, Küche, Bad, WC, Balkon, Garage und einen kellerabteil angeboten. Zu den Highlights gehören die öffentlichen Verkehrsmitteln, die in unmittelbarer Nähe liegen, ein Kinderspielplatz im Hof, Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung und natürlich die zentrale, aber ruhige Lage.

In nur 6 Minuten Fußweg erreichen Sie den Bahnhof Floridsdorf. Im Innenhof gibt es einen eigenen Kinderspielplatz, die nur die Mitbewohner der Wohnhausanlagen verwenden dürfen und können.
In der Tiefgarage befindet sich einen eigenen Eigentumsparkplatz.
Die Betriebskosten sind monatlich ca. 272 Euro inkl. Reperaturrücklagen und Verwaltunskosten, die folgt aufgelistet sind:

164,43€ Euro Betriebskosten
46,50€ Rücklagendotierung
41,25€ Verwaltungskosten
20,57€ 10% Steuer 

 

 Das Top gelegene Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 90m,81 ² und Terrassen Fläche von ca. 2,75m², die wie folgt aufgeteilt ist.

Nutzfläche Wohnung:

Vorraum mit ca.9,75m²
WC mit ca. 1,52m²
BAD mit ca. 5,56m²
Küche mit ca. 7,25m²
Wohnzimmer mit ca. 26,21m²
Zimmer 1 mit ca. 9,62m²
Zimmer 2 mit ca. 10,64m²
Zimmer 3 mit ca. 12,26m²

Abstellraum mit ca. 6,54m²

Nutfläche Loggia:

Loggia mit ca. 2,75m²

Kaufpreis: € 369.000,00,-

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

Ansprechpartner:                                 Herr Erdem
Mobil:                                                   +43 6601453601
Email:                                                   ce@goldmund-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

 

Lage

Nähe Bahnhof Floridsdorf ca. 5 Minuten zu Fuß


Lageplan

Objektnr.: 794 (Wohnung)

Fläche

90 m²

Kaufpreis

355.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 355.000,00 €
 
Betriebskosten: 164,43 €
Reparaturrücklage: 46,50 €
Sonstiges: 41,25 €
monatliche Gesamtbelastung: 252,18 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  35,86 kWh/m²a
fGEE:  C  1,44
gültig bis: 28.08.2029

Details

Nutzungsart: Wohnen  Gewerbe  Anlage 
Baujahr: ca. 1999
Lift: Ja
Beziehbar: nach Absprache
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 4
Bad: 1
WC: 1
Balkon: 1 (ca. 5 m²)
Keller: 1
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Lastenaufzug
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Parkplatz
  • Tiefgarage
  • Wasch- / Trockenraum
  • U-Bahn-Nähe
  • WG geeignet
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Cihad Erdem

Goldmund Immobilien GmbH Cihad Erdem
Mobil: +43 660 1453 601
Schottenring 16/2
1010 Wien
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