Perfekte Dachgeschoss Maisonetten Wohnung | Sehr zentrale Lage und große Süd/West Terrasse!

1150 Wien, Nähe: Westbahnhof

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Beschreibung

Erstbezugs-Dachgeschoss-Maisonette mit ca. 21 m², Süd-/Westterrasse (hofseitig), direkt beim Westbahnhof, somit absolute zentrale Lage

Beschreibung und Ausstattung:
Eine Erstbezugs-Dachgeschoss-Maisonette in einem Gründerzeithaus direkt beim Westbahnhof wird zum Kauf angeboten.
Während der Errichtung wurde auf eine besonders hohe Qualität geachtet. Die Wohnung hat Großteils Dachflächenfenster (Kunststofffenster) mit Isolierverglasung. Die Wände und Decken sind in Weiß gehalten. Der Bodenbelag im Eingangs- und in den Nassbereichen ist keramisch, die Wohnräume sind mit einem Holzbelag ausgestattet.
Die Wohnung wird mit der Fußbodenheizung beheizt. Die Klimatisierung ist vorbereitet, es sind mehrere Geräte montiert. Im Badezimmer befinden sich eine Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC.
In das 2. Dachgeschoss kommt man durch eine Metalltreppe mit offenen Holzauftritten und Niro-Geländer. Die Terrasse mit ca. 21 m² ist hofseitig und nach Süd/West ausgerichtet.
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung am Verkehrsknoten Westbahnhof in unmittelbarer Nähe zur U3, U6, S- + Regionalbahn sowie zahlreichen weiteren innerstädtischen Verkehrsmitteln in ca. 2 min Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und öffentliche Dienstleistungen gibt es in unmittelbarer Nähe bzw. im EKZ Westbahnhof sowie im Bereich der inneren und äußeren Mariahilfer Straße.

Raumaufteilung:
Vorraum, Abstellraum, WC, Wohnküche mit Anschlüssen für eine Kochinsel sowie Treppe in das 2. Dachgeschoss, Vorraum, Bad, 2 Zimmer mit mittigem Schrankraum, Galerie im 2. Dachgeschoss mit durch deutliche Dachschrägen eingeschränkter Nutzbarkeit und recht- eckiger Terrasse.

Kaufpreis: 599.000 € 
Die Betriebskosten inkl. Reparatur-Rücklage, Liftkosten, Lift RR und Steuern betragen monatlich ca. 336 €.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen und Aussagen des Abgebers und sind ohne Gewähr.

Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d. h. Vor- und Familienname bzw. Firmenname, komplette Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.


Bei Interesse stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage.

Ansprechpartner:            Herr Cihad Erdem
Mobil:                                +43 6601453601
E-Mail:                               
ce@goldmund-immobilien.at

Lage

nähe Westbahnhof


Lageplan

Objektnr.: 1138 (Wohnung)

Fläche

124,58 m²

Kaufpreis

599.000,00 €

Zimmer

4,5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 599.000,00 €
 
Betriebskosten: 199,21 €
Reparaturrücklage: 46,77 €
Sonstiges: 11,59 €
Liftkosten: 53,62 €
Umsatzsteuer: 25,28 €
monatliche Gesamtbelastung: 336,47 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  42,9 kWh/m²a
fGEE:  C  1,7

Details

Nutzungsart: Wohnen  Gewerbe  Anlage 
Beziehbar: ab Sofort
Nutzfläche: ca. 124,58 m²
Zimmer: 4,5
Bad: 1
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 21,75 m²)
Keller: 1 (ca. 3,5 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • U-Bahn-Nähe
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Abstellraum
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Ihr Ansprechpartner

Cihad Erdem

Goldmund Immobilien GmbH Cihad Erdem
Mobil: +43 660 1453601
Leopold Ungar Platz 2, Spaces
1190 Wien
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